Стоян Халембаков пред Реалистимо
В края на 2025 година бях гост в подкаста на имотния портал Реалистимо, където обсъдихме една голяма тема за всеки собственик – ремонтът на дома. Колко можем да направим сами, кога има смисъл и кога по-добре да се доверим на професионалисти?
Шпакловка – с майстор или сами
Шпакловката е основата на почти всеки ремонт – тя подготвя стените и таваните за боя и финални покрития. Добрата новина е, че това е дейност, която много хора могат да направят сами и да спестят сериозна сума пари.
В София шпакловката на двустаен апартамент струва минимум 4–5 хиляди евро при майстор. При „направи си сам“, трудът отпада като разход, но времето е изцяло ваше. Реалистичен срок е 2–3 седмици, според това дали работите всеки ден или само през уикендите.
Добър резултат е напълно възможен дори без опит, ако следвате ясна последователност. В нашата 8-стъпкова система с цветово шпакловане Layer Track показваме доказан подход за предвидим резултат.
👉 https://mana.bg/products/kurs-nauchi-se-da-shpaklovash
Инструменти, които пестят време и усилия
Основната разлика между любител и професионалист често идва от техниката.
-
Машинно шкурене с прахоотвеждане („жираф“) – спестява часове работа и прах навсякъде.
Покупката на висок клас модел излиза около 2500 евро, но наемът е около 100 евро на ден, което е чудесно решение за единичен ремонт.
👉 https://mana.bg/products/festool-long-reach-sander-planex-lhs-2-225-ctl-36-set-for-rent -
Голям валяк и широки шпакли (60–80 см) – с едно движение се покрива по-голяма площ и се минимизират корекциите.
👉 https://mana.bg/products/mana-mrr41set
Тези дребни избори правят огромна разлика в качеството и темпото на работа.
Къде “направи си сам” е лоша идея
Не всеки етап от ремонта е подходящ за любителски опит. Най-рисковите зони са банята и инсталациите.
- Баня – на малко пространство има водопровод, канализация, наклони, хидроизолация, ток и вентилация. Грешките тук почти винаги водят до къртене и нов бюджет.
- Инсталации – грешка във водопровод или канал може да остане скрита с месеци, докато доведе до теч или дефект.
- Електро – неправилно свързване може да причини късо, прегряване или дори пожар.
Ако нямате сериозен опит или човек, който да ви води, по-добре е тези части да се поверят на специалисти.
Технологиите съкращават сроковете и зависимостта от майстори
Недостигът на добри майстори е осезаем. Тук технологиите вече влизат в помощ:
- Машинно шкурене и вакуум системи ускоряват шпакловките.
- Нивелиращи системи и нови лепила улесняват реденето на плочки.
- Дори роботи за боядисване, нанасяне на покрития и транспорт на товари вече навлизат при по-големите обекти.
С правилната техника един мотивиран човек може да постигне резултати, близки до професионалните.
Флипърската математика – ремонти като инвестиция
При инвестиционните ремонти логиката е проста:
Купуваш по-евтин имот → ремонтираш → продаваш или отдаваш на по-висока цена.
Печалбата идва от
- ниска себестойност на ремонта, и
- скоростта на изпълнение.
Професионалното довършване с обзавеждане може да струва десетки хиляди евро, затова готовите имоти често се продават по-скъпо. Купувачът плаща за сигурността, че рискът и организацията вече са поети от друг.
Най-честите грешки при ремонт
- Липса на план. Без ясно разпределение, осветление и последователност се стига до промени „в движение“ – винаги по-скъпи.
- Без финансов буфер. Добър ориентир е резерв от поне 30% за непредвидени разходи.
- Непроверени майстори. Направете „тестова“ задача с малък обем, за да прецените как работи човекът в реалност.
Какво означава “на бетон” в новото строителство
Много нови жилища се продават на шпакловка и замазка или направо „на бетон“ – тоест всичко довършително остава за купувача.
При покупка на такъв имот е важно да мислите предварително за:
- график на ремонта,
- достъп до ток и вода,
- доставка на материали и техника.
Добре завършен имот се продава по-бързо и на по-висока цена. Същото важи и при отдаване под наем.
Майстор или направи си сам?
Тук няма универсален отговор. Помислете така:
- Ако за две-три седмици работа можете да изкарате повече пари, отколкото струва трудът на майстора (около 3000–4000€ за шпакловка) – наемете го и продължете с ремонта.
- Ако целта е контрол и по-ниска себестойност – DIY при стените и таваните е разумен избор.
Банята и инсталациите – по-добре професионалист.
Искате да научите повече?
Ако планирате сами да направите част от ремонта, запишете се в нашите курсове по довършителни работи. Ще научите ясни стъпки, ще получите достъп до нужните материали и машини и ще се уверите, че резултатът е предвидим и качествен
Гледайте целия разговор в подкаста “Реално за имотите”:
🎬 https://www.youtube.com/watch?v=1_Ovg5O3Y-8